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Tipo: Trabalho de Conclusão de Curso
metadata.dc.title: Avaliação do cálculo de valor venal de terrenos no município de Itaqui - RS
Autor(es): Prunzel, Jaqueline
Primeiro Orientador: Lopes, Alexandre Bernardino
Coorientador: Toebe, Marcos
Resumo: Este trabalho teve como objetivo principal estudar as variáveis que influenciam na avaliação do valor venal dos terrenos calculado pela prefeitura municipal de Itaqui - RS e nos valores reais, cujos dados foram obtidos a partir das guias declaradas de ITBI. Neste estudo foi utilizado o Método Comparativo Direto de Dados do Mercado, que pode ser desenvolvido por regressão linear múltipla, cuja aplicabilidade foi avaliada no contexto do trabalho. O trabalho justifica-se pela necessidade de uma correta e justa avaliação dos terrenos urbanos a fim de obter uma arrecadação tributária do município, condizente com a realidade do mesmo. Com o passar dos anos novos conceitos matemáticos e estatísticos surgiram para elaboração de uma analise segura cientificamente e mais rápida a ser empregada nos municípios. Neste contexto, o modelo de regressão linear múltipla tornou-se amplamente usado, por ter se mostrado satisfatório e eficiente, apesar de apresentar dificuldades oriundas da complexidade do modelo e do número de variáveis envolvidas, dependendo do caso. O referido modelo foi utilizado para avaliar a relação existente entre as variáveis explicativas, a fim de esclarecer o valor venal calculado pela prefeitura e os valores de mercado aplicado no município. Os resultados obtidos das analises mostraram uma relação significativa das variáveis explicativas (área, testada, valor do m², topografia e pavimentação) sobre as variáveis independentes para a predição dos valores, embora algumas tenham correlações diretas e outras indiretas. Por se tratar de um estudo inicial verificou-se que a coleta de novos dados, atualização do cadastro, possíveis ajustes e validação do modelo tornam-se necessários antes deste ser adotado no contexto do município.
Abstract: This work aimed to study the variables that influence the assessment of the value venal land calculated by the municipal government of Itaqui - RS and the actual values, data were obtained from the declared guides ITBI. This study used the Direct Comparative Method Market Data, which can be developed by multiple linear regression, whose applicability was evaluated in the context of work. The work is justified by the need for a proper and fair assessment of urban land in order to get a tax revenue of the city consistent with the reality of it. Over the years new mathematical and statistical concepts have emerged for developing a scientifically sound and faster analysis to be employed in municipalities. In this context, the multiple linear regression model has become widely used, to have proved satisfactory and efficient, despite present difficulties deriving the complexity of the model and the number of variables involved, depending on the case. That model was used to assess the relationship between the explanatory variables, to explain the market value calculated by the city and the market values applied in the municipality. The results of the analysis showed a significant relationship between the explanatory variables (area, tested m² of value, topography and surface) on the independent variables for the prediction of values, although some direct correlations and other indirect. Since this is an initial study it was found that the collection of new data, updating the register, possible adjustments and model validation become necessary before it is assumed in the municipal context.
metadata.dc.subject: Modelo de regressão linear múltipla
Terrenos
Prefeitura municipal de Itaqui-RS
Multiple linear regression model
Land
City hall of Itaqui-RS
CNPQ: CNPQ::CIENCIAS EXATAS E DA TERRA
Idioma: por
metadata.dc.publisher.country: Brasil
metadata.dc.publisher: Universidade Federal do Pampa
Sigla da Instituição: UNIPAMPA
Campus: Campus Itaqui
metadata.dc.identifier.citation: PRUNZEL, Jaqueline. Avaliação do cálculo de valor venal de terrenos no município de Itaqui - RS. 2022. 24 f. Trabalho de Conclusão de Curso (Bacharelado Interdisciplinar em Ciência e Tecnologia) - Universidade Federal do Pampa, Itaqui, 2015.
Tipo de acesso: Acesso Aberto
metadata.dc.identifier.uri: https://repositorio.unipampa.edu.br/jspui/handle/riu/6961
metadata.dc.date.issued: 26-Jun-2015
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